2024. 9. 27. 16:06ㆍ경매학원 후기
임장반 6주차 경매초보의 이야기이다.
학원 출석을 위한 아침 준비 과정
오늘은 아침에 6:40에 일어나 경매학원 갈 준비를 했다.
차를 가지고 학원까지 가는데 시간은 1시간 30분이 걸린다.
너무 일찍 가면 할 게 없으니, 10~20분 전에 도착하는 것으로 시간을 맞췄다.
그래서 8:10에 집에서 나왔다.
그런데 이게 왠일인가..
잠실가는길 1차로에서 2차 추돌사고가 난것이 아닌가..
그로 인해 30분 이상 교통 체증이 발생해 오늘은 지각했다...ㅎㅎ
10시 20분쯤 학원에 도착했다.
도착하자마자 나의 동료 주한이가 반갑게 맞아주었다.
그런데 노유자 시설에 대한 중요한 수업 내용을 놓친 것 같아 조금 아쉬웠다.
대충 내용은 이러하다.
2008년 8월 4일 이전에 건축허가 및 사업승인을 받은 분양형 노유자시설은
좋을 수도 있다.
2008년 8월 4일 이전에 건축허가 또는 사업승인을 받은 분양형 노인복지주택은 양도 또는 임대하거나 입주시 60세 미만인 사람도 가능하도록 규제를 해제하여 일반 아파트 매매와 다름없이 거래할수 있으나, 2008년 8월 4일 이후 건축된 분양형 노인복지주택은 주무관청의 허가가 필요한 경우가 있으니 확인이 필요합니다.
https://blog.naver.com/kdj4582/222864965887
노유자시설이 뭘까? 노유자시설 특징?
1.노유자시설이란? 노약자, 아동을 위한 시설 치료를 하는 시설은 아니기에 병원으로 분류되지는 않음 2.노...
blog.naver.com
위 내용을 확인하면 좋을것 같습니다..!!
발 표
경매대마왕님의 설명이 끝나고 우리 학원생 분들의 발표가 시작되었다.
사진
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다음에는 꼭 사진으로 증거를 남겨놔야겠다.
첫번째 발표는 인천에 영종도에 있는 상가였다.
사건번호 : 2023 타경 16313
주소 : 인천광역시 중구 중산동 1886 - 11 블루오션레지던스호텔 3차 1층 110호
물건설명
| ✓ 임대가 한번도 맞춰지지 않은 상가이다. ✓ GTX D 노선 인천공항에서 대장까지 2035년 계획 ✓ 월세 1500/80 예상 ▽ 자세한 내용 https://cafe.naver.com/rrichschool |
전문가의 답변(경매대마왕)
음.. 사실 답변이 정확히 기억나지 않지만
기억나는대로 적겠습니다.
(다음부터는 기록하는 습관을 들여야게따..ㅠ)
| Q1 : 싸게 낙찰 받는다면 어떨까요? A : 영종도는 상권이 움직이는 상권이될것이다. 그 이유는 주로 상권층이 주거자를 위한 움직임보다는 여행자를 위한 시설이 많아질것으로 판단된다. 그러나 싸게 받는다면, 상가 임차를 놓고 이자를 감당할수 있다면 도전해봐도 좋을것으로 판단된다. ▽ 자세한 정보 https://www.hankyung.com/article/2024092560731 https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0004030649?sid=101 Q2 : 상가 임대차 보호대상의 기준은 무엇인가요? A : 위의 표를 보고 서울기준으로 한다면 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 월세 : 3000/80 3000 + 80*100 = 1.1억 => 임대차 보호 대상이아님. (계산 방법 = 보증금 + 월세 X 100) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 이건 기본적인 상식선에서 알려드린겁니다 ㅎㅎ 실전 노하우는 비밀~~ (대마왕님께 여쭤보면 바로 알려주실겁니다! Q3 : 당해세에 대해 어떻게 생각하시나요? A : 해당 부동산으로 인한 당해세는 법원에서 먼저 가져갑니다. 그러나 당해세의 비용은 미미하니 걱정하지 않으셔도 괜찮습니다. Q4 : 공시가격 1억 미만 주택은 주택수에서 빠지는 걸로 아는데 맞나요? A : 공시지가 1억미만 주택은 취득세를 중과 하지 않을뿐 주택수에는 포함됩니다. 그러나 과열지구는 취득세를 중과합니다 -> 보통 과열지구는 1억미만 주택이 없습니다..ㅎㅎ 4조 발표 끝 ~ |
발 표
두번째 발표는 주한이가 했다.
주한이가 발표하는 건 처음 본다.
같은 동료입장에서 편하게 들었다.
주한이가 발표한 물건은..!!
이 물건은 공부가 많이 될것 같은 물건이었다.
한번 공부한다 생각하고 진입로의 토지대장을 띄어봐도 좋을것같다.
국유지라면 허가권을 보다 쉽게 가져올수 있지만
이 땅의 앞부분은 사도이다.
사용승낙 동의서만 받아오면 해결될부분이다.
(한번 시도해 보면 좋을것같다.)
자세한 내용은 부자스쿨 카페에 있습니다!
(확인후 궁금한점이 있으면 답변달아주세요 ㅎㅎ
다 알려드리겠습니다!!)
발 표
마지막 발표..!!
시세의 절반이다!
여기서 기대하는 마음이 생겼으나
맹지가 있는것을 보고 혼자 고민하고 있었다
(어떻게 하면 저 맹지의 가치를 올릴수 있을까..)
그런데 이게 왠말인가?
아래쪽에 하천이 있는데 그게 계곡이지 않은가? 하였으나
계속 생각만 할뿐 가치상승할 방법이 떠오르지 않았다.
그때 경매대마왕님께서 발표자분에게 질문을 하였다.
" 여기에는 무슨 건물을 짓는게 좋을까요?"
정말 좋은 질문이었다.
그 질문은 마치 맹지를 해결할 방안까지 고안한것 같은 느낌이 들었다.
학원생분들의 토론이 끝난뒤 역시 경매대마왕님께서
맹지에 대한 해답을 알려주셨다.
건물은 전원주택을 짓는게 좋을 것 같고
맹지는 전원주택 분양할때 주말 농장형식으로 해서
같이 분양하자는 것이다!
정말 좋은 아이디어다.
경험에서 나오는 지혜는 정말 대단하다.
임장반을 신청한 나 자신에게 칭찬해주고 싶다.
그리고 이 과정을 추천해주신 경매대마왕님께도 감사하다.
사실 임장반후기는 나보다 더 잘 정리하신 분이 있다!!
수업내용이 궁금하신분들은 굿프렌드 카페에 가셔서 보시는걸 추천합니다.